不動産売却時に発生しやすいトラブル

1. 売買価格の不一致

• 売主と買主の間で希望価格が一致しないことがよくあります。特に、売主が物件の価値を高く評価しすぎている場合や、買主が市場価格を正確に理解していない場合に起こります。

2. 物件の瑕疵（欠陥）

• 物件に隠れた瑕疵がある場合、後から発見されるとトラブルになることがあります。売主は事前に物件の状態をできるだけ把握しておかなければならず、契約不適合責任を問われることがあります。

3. 境界や土地の問題

• 土地の境界線に関する問題や、隣接地とのトラブルが発生することがあります。境界が明確でない場合、隣人と法的な争いになることもあります。

4. 契約不履行

• 売買契約後にどちらかが契約条件を守らない場合、例えば、買主が資金を準備できない、売主が引渡しを遅延するなどのケースでトラブルが生じます。

5. 税金や諸費用に関する誤解

• 売却に伴う税金（譲渡所得税など）や、その他の諸費用（仲介手数料、登記費用など）に関する理解不足が原因で、最終的に支払いに関するトラブルが発生することがあります。

6. ローン審査の問題

• 買主の住宅ローンの審査が通らない場合、取引が成立しないことがあります。事前に買主の資金計画を確認しておくことが重要です。

7. 共有物件や相続物件の売却

• 共有物件や相続物件の場合、共有者や相続人全員の同意が必要です。意見がまとまらない場合、売却が難航し、トラブルの原因となります。

8. 地域特有の規制や法律の不遵守

• 地域ごとに異なる建築基準や土地利用規制を守らないと、後から問題が発覚することがあります。特に古い建物や特殊な地域では注意が必要です。

これらのポイントを事前に確認し、専門家のアドバイスを受けながら進めることで、トラブルを回避する可能性が高まります。

 

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