2024.12.25

不動産売却時の買取保証とは

買取保証とは？

不動産売却時の「買取保証」とは、不動産会社が一定期間内に売却できない場合でも、事前に合意した価格で不動産会社が物件を直接買い取る仕組みです。特に、売却までのスケジュールが限られている方や、市場での売却に時間がかかる可能性がある物件に対して有効な選択肢です。

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買取保証のメリット

1. 売却の確実性

   • 一定期間内に売却できない場合でも、不動産会社が必ず買い取るため、売却が保証されます。
   • 転勤や住み替えなど、期限が決まっている場合に便利です。

2. スケジュール管理が容易

   • 買取保証により、次の住居の購入や引っ越しの計画を安心して進められます。

3. 心理的負担の軽減

   • 売却できるかどうかの不安が軽減され、計画的に手続きを進められます。

4. 市場リスクを回避

   • 市場の変動や価格の下落リスクを回避できます。

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買取保証のデメリット

1. 売却価格が市場価格より低い

   • 一般的に市場価格よりも割安な設定になる場合があります。

2. 利用条件がある

   • 不動産会社によって条件が異なり、すべての物件が対象になるわけではありません。

3. 手数料が発生する場合がある

   • 保証サービスの提供に伴う手数料や契約条件が付くことがあります。

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買取保証の利用条件

• 物件の条件:
  例えば、築年数やエリア、状態など、不動産会社の基準を満たす必要があります。

• 事前契約:
  買取保証を受けるためには、不動産会社との専属専任媒介契約を結ぶ必要があることが一般的です。

• 期間設定:
  買取保証が適用される期間があらかじめ設定されており、その期間内に売却が進まない場合に発動します。

• 価格設定:
  保証価格は不動産会社との合意で決められますが、通常は市場価格より低めに設定されます。

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どんな人に向いているか？

• 早急に売却したい人（転勤や住み替えなどで期限が決まっている場合）。
• 売却できるかどうかの不安を解消したい人。
• 市場の価格変動リスクを避けたい人。

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注意点

• 買取保証を利用する場合は、事前に不動産会社の契約条件をしっかり確認することが大切です。
• 市場価格との差がどれくらいあるのか、他の売却方法と比較して慎重に判断しましょう。