よくある質問

仲介とはお客様にかわり、当社が販売広告活動を行い、買主様を見つけて売却する方法です。
買取より高い金額で売却できる傾向がありますが売出し期間が必要となりますし購入希望者への室内の内覧とか面倒なことも必要となります。
買取りは当社がお客様から直接買取る売却方法です。
買っていただける人を探す期間も必要なく、すぐ現金化できますし、面倒や煩わしいこともありません。

もちろん可能です。買取査定は完全無料ですので、査定額を聞くだけでも構いません。
また、仲介売却に変更することや、売却自体を中止することも自由です。
どこよりも高い査定額を提供いたしますので、ぜひご利用ください。

仲介売却の場合には仲介手数料が必要ですが、当社の買取の場合は不要です。
通常かかる費用としては、移転登記手続きのための司法書士への費用が5～6万円程度、売買契約書に貼る印紙代（売買価格が5000万円までの場合1万円）などです。
売却後には場合によって税金がかかることもあります。

建物の状態によりますが、基本的には買取可能です。
ただし、非常に老朽化が進んで修復が不可能な場合は土地としての評価となります。
また、買取が難しい物件も一部ございますのでご了承ください。

買取後、建物に関する責任をお客様が負うことは一切ありません。
ただし、事件・事故物件（犯罪・殺人・自殺・変死など）は買取対象外となりますので、正直にご報告いただく必要があります。

引越しの時期はお客様のご都合に合わせます。
また、引越し前に売買代金が必要な場合などのご相談も承ります。

もちろん買取させていただきます。
ただし、他社と専属専任媒介契約を結んでいる場合、その会社に仲介手数料をお支払いいただく必要があるため、契約を解除するか、契約期限が切れた後にご依頼ください。

お客様が住んでいる間は誰にも知られずに買取手続きを進めることが可能です。
しかし、引越し後には当社がリフォームを行い販売するため、結果的に周囲の方に売却が知られることになります。

不要な家具や不燃物などは当社で処分いたしますので、そのままの状態で買取させていただけます。ご安心ください。

一部買取が難しい物件もございます。
その場合でも、当社の販売スタッフが仲介での売却を全力でサポートいたしますので、ご安心ください。

最短ですと、物件の調査や査定で2日程度、契約や登記移転の準備で15日程度、計約2週間程度で買取りが可能です。遅くても１ヶ月程度です。

一部の金融機関では勤続年数3年を条件としていますが、職種が変わらない場合など、転職後1年程度でも住宅ローンを利用できる場合があります。
また、1年未満でも利用可能なケースもありますので、ご相談ください。

住宅ローンの利用については、住宅の床面積などの条件によって異なります。
購入時に一度だけかかる税金として「不動産取得税」があり、中古住宅の場合は築年数に応じて税額が軽減されます。
購入後は「固定資産税」と「都市計画税」が毎年かかります。

・不動産取得税: 課税標準（固定資産税評価額）×税率（原則4％）
・固定資産税: 課税標準（固定資産税評価額）×税率（原則1.4％）
・都市計画税: 課税標準（固定資産税評価額）×税率（原則0.3％）

※不動産取得税は令和6年3月31日まで軽減税率の3％が適用されます。

売却理由は様々で、住み替えや家族構成の変化、通勤・通学の都合などが考えられます。
具体的な理由が気になる場合は、調査いたしますのでお気軽にご相談ください。

必ずしも頭金が必要とは限りません。
金融機関の条件を満たし、返済能力に問題がなければ、頭金なしでも住宅ローンを組んでマイホームを購入できる場合があります。
詳細はご相談ください。

借り入れ可能額は年収や現在のローン支払い状況によって異なります。
詳しい情報をお知らせいただければ、当社スタッフが概算を算出いたしますので、ご相談ください。

住宅ローンには、民間金融機関が提供するローンと、住宅金融支援機構が提供するフラット35の大きく2種類があります。
金融機関やローン商品ごとに年齢、年収、返済比率などの条件が異なりますので、詳しくは営業担当にご相談ください。

新築住宅には瑕疵担保履行に基づく瑕疵保証保険による10年保証があります。
中古物件には基本的に保証はありませんが、当社ではリフォームも行っておりますので、ご相談ください。

社内融資や一部インターネット銀行のローンを除き、営業担当が窓口となって対応いたしますので、お気軽にご相談ください。