2024.10.09

店舗併用住宅の売却は可能なのか

店舗併用住宅の売却は可能です。店舗併用住宅とは、住居部分と商業部分が一つの建物に併設されている物件のことで、不動産市場においても需要があります。しかし、売却にはいくつかの特有のポイントがあるため、それらを理解しておくとスムーズに進められます。

1. 売却先のターゲット設定

店舗併用住宅は、個人の住まいとして使えるだけでなく、店舗や事務所として利用したい事業者にとっても魅力的です。したがって、ターゲット層が幅広く、以下のような購入者が考えられます：

• 住居兼店舗として使いたい個人事業主や中小企業
• 店舗部分を賃貸運用して収益を得たい投資家

2. 用途地域と建築基準法の確認

建物が立地する地域の用途地域によって、どのような商業活動が許可されているかが異なります。用途地域が商業地域であれば、店舗としての利用が問題ない場合が多いですが、住宅専用地域の場合、商業活動に制限がある可能性があります。このため、購入者がどのような店舗を運営できるか確認しておく必要があります。

3. 融資の難易度

店舗併用住宅の購入希望者が住宅ローンを利用する際、通常の住宅ローンよりも審査が厳しくなることがあります。特に、店舗部分の面積が大きい場合、融資条件が商業ローンに近くなることもあります。購入者がスムーズに融資を受けられるように、事前に金融機関と相談することが有効です。

4. 賃貸部分の収益性

もし現在、店舗部分を賃貸している場合、その賃料収入を購入者にとっての収益材料としてアピールすることができます。投資家にとって、安定した賃料収入が見込める物件は非常に魅力的です。この点も、売却活動の際に強調すべき要素です。

5. 売却時の価格設定

店舗併用住宅の評価額は、住宅部分と店舗部分それぞれの市場価値を考慮して設定されます。商業用不動産としての価値と居住用不動産としての価値を両方考慮しながら、適切な価格を見つけることが重要です。

まとめ

店舗併用住宅の売却は可能であり、特に個人事業主や投資家にとって魅力的な物件となります。ただし、用途地域や融資の審査条件など、通常の住宅よりも考慮すべき点が多いことから、不動産業者や金融機関と協力して進めるのがよいでしょう。

 

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