2024.12.12

二世帯住宅の売却と重要ポイント

二世帯住宅の売却には、通常の不動産売却と異なる特有のポイントがあります。以下に、売却時に重視すべき重要なポイントを詳しく説明します。

1. 市場調査と価格設定

• 相場の確認: 周辺地域の二世帯住宅の取引事例を調べ、市場価格を把握します。
• 専門家の査定: 不動産会社に査定を依頼し、複数の意見を比較しましょう。

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2. 物件の魅力を強調

• 間取りと機能性: 世帯ごとに分離された居住スペース、バリアフリー設計、二つの玄関やキッチンがある場合は強みです。
• プライバシーの確保: プライバシーが保たれる設計は、買い手に好印象を与えます。
• リフォーム履歴: メンテナンス状況や改修履歴が明確であれば、購入希望者に安心感を与えます。

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3. 権利関係の確認

• 共有持分の整理: 複数人の名義の場合、全員の同意が必要です。
• 抵当権の有無: 住宅ローンが残っている場合、売却後に完済する必要があります。

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4. ターゲット選定と販売戦略

• ターゲット層の明確化: 親子世帯や二世帯同居を希望する家族、または賃貸運用を考える投資家が主な対象です。
• 販売広告の工夫: 家族向けの住宅検索サイトやSNS広告を活用しましょう。

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5. 税金・費用の確認

• 譲渡所得税: 売却益が出た場合、課税対象となります。
• 仲介手数料: 不動産会社への手数料も考慮しましょう。
• その他の費用: 引越し費用、住宅ローンの繰上げ返済手数料なども見積もりに含めます。

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6. 不動産会社の選定

• 地元での取引実績が豊富な不動産会社を選ぶことで、スムーズな売却が期待できます。複数社に査定を依頼し、対応力や販売戦略も比較しましょう。

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7. 契約と引き渡しの注意点

• 重要事項説明: 物件の法的情報をしっかり説明する必要があります。
• 契約条件の確認: 価格や引渡し時期を明確にし、契約内容を慎重に確認しましょう。

 

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