2025.01.24
不動産売却におけるインターネット広告掲載時の注意点

1. 魅力的で正確な物件情報の掲載
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物件の基本情報を明確に記載
- 価格、所在地(駅からの距離)、築年数、間取り、専有面積など、買主が重視する情報をわかりやすく掲載。
- 法令上の制限(用途地域、建ぺい率・容積率、接道状況など)も正確に伝える。
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アピールポイントを強調
- 例えば、「南向きで日当たり良好」「リフォーム済み」「ペット可」「周辺に商業施設が充実」など、ターゲット層に刺さる特徴をアピール。
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虚偽の情報や誇張表現は避ける
- 「徒歩〇分」の表記などは、不動産広告のルールに従い、正確に計算(1分=80m)。誤解を招く表現は避け、信頼性を確保する。
2. 写真や動画のクオリティを高める
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写真のポイント
- 明るく広く見えるように撮影し、昼間の自然光を活用する。
- 部屋だけでなく、共用部分や周辺環境も紹介。
- 撮影前に整理整頓し、第一印象を良くする。
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動画やバーチャルツアーの活用
- 近年、360度カメラや動画を活用した内見が増加。臨場感のある映像を用意すると、遠方の購入希望者にもアピール可能。
3. 広告掲載媒体の選定
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不動産ポータルサイトの活用
- SUUMO、HOME’S、アットホームなど大手ポータルサイトへの掲載は、幅広い層にアプローチ可能。
- 各サイトの特徴を理解し、ターゲット層に合った媒体を選ぶ。
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SNSやGoogle広告の活用
- FacebookやInstagramでは、ターゲット層に合わせた広告配信が可能。特に若年層にはSNSが効果的。
- Google広告を利用して、エリアやキーワードを絞った広告を出すのも有効。
4. 広告の更新と定期的な見直し
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掲載後の反響を確認
- アクセス数や問い合わせ状況をチェックし、反応が少ない場合は内容を見直す。
- 価格や条件、写真の入れ替えなど、定期的なメンテナンスが重要。
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季節ごとの需要を意識
- 引っ越しシーズン(春・秋)は特に需要が高まるため、タイミングを見て再掲載や広告強化を行う。
5. 個人情報の取り扱いに注意
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プライバシーの保護
- 写真に個人情報(表札・車のナンバーなど)が写り込まないように注意。
- 問い合わせ対応時も、信頼できる手段で連絡を取る。
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信頼できる不動産会社を通じた掲載
- 自分で広告を出す場合もあるが、不動産会社に依頼することで、法的トラブルを避けることができる。
これらのポイントを意識しながら、インターネット広告を適切に活用することで、効果的な不動産売却を実現できます。
不動産売却についてのお問い合わせは株式会社ロイズコーポレーションまでお問い合わせください。