2024.11.15

台風被害にあった家の支援策と売却するコツ

台風被害にあった家の売却を検討する場合、被害の状況によってはまず公的支援を活用することが可能です。支援策と売却のコツについて、以下のようにアプローチしてみてください。

1. 台風被害に対する公的支援策

台風による家屋の被害には、地方自治体や国が提供するさまざまな支援策が活用できます。代表的なものをいくつかご紹介します。

• 災害救助法による支援：大規模な台風被害が発生すると災害救助法が適用され、仮設住宅の提供や生活再建支援金の給付が行われます。居住環境が住めないほどの被害を受けた場合には、最寄りの自治体に問い合わせると詳細な情報が得られます。

• 住宅被災者のための支援金：被災者生活再建支援制度を活用し、住宅の再建や修理にあたって支援金が提供されます。支援金の額は住宅の被害の程度に応じて異なり、全壊や大規模な半壊といった基準で設定されています。

• 税制上の優遇措置：災害により被害を受けた住宅には、固定資産税の減免措置や所得税の減税措置が適用される場合があります。特に修繕費用が高額になる場合は税制優遇も併せて活用することで負担を軽減できます。

2. 被害を受けた家を売却するコツ

被害を受けた住宅の売却は難しい場合もありますが、売却が可能なケースも多いため、以下の点を踏まえて進めると効果的です。

• 1. 事前に必要な修繕を行う：台風の影響で外壁や屋根が損傷している場合、そのままでは売却価値が下がるため、修理が必要です。修繕後の方が売却価格が高くなる場合が多いため、まずは信頼できる業者に見積もりを依頼し、修理可能か確認するのも一案です。また、修繕費用が高額で難しい場合には、買主に「現状渡し」を提案する方法もあります。

• 2. 相場に応じた適切な価格設定：被害の程度や修繕の有無によっては、周辺相場よりもやや低い価格設定が必要な場合もあります。周辺地域での類似物件の販売価格を調査し、不動産会社と相談して市場に適した価格を設定することが重要です。

• 3. 買主のニーズに応じた情報提供：被害の状況や修理の有無、現状渡しの場合はその旨を正確に伝えることが信頼感を高めます。買主の中には、リノベーションや再建を前提に購入を検討している人もいますので、適切な情報を公開することがポイントです。

• 4. 地元の不動産業者を活用：台風被害のある物件に詳しい地元の不動産業者であれば、地域の相場や売却戦略について的確なアドバイスがもらえます。また、早期の売却を目指す場合には不動産買取を提案してくれることもあるため、条件に応じて検討しましょう。

3. 売却後の税制メリット

台風被害により損傷した家を売却する場合、税務上も控除や優遇措置を受けられる場合があります。

• 災害損失控除：災害により発生した損失について、一定額が所得税から控除されます。台風被害により発生した修繕費用や損失が対象となるため、必要な領収書や書類をしっかりと保管しておきましょう。

• 住民税の減免：被害状況によっては、住民税の減免を受けられることがあります。詳細は自治体の税務課に問い合わせると、適用条件や手続きが確認できます。

まとめ

台風被害にあった家を売却するには、まずは公的な支援を最大限に活用し、その後、現状の被害状況や修繕の有無に応じた売却戦略を練ることが重要です。地域の不動産業者と連携し、相場に応じた価格設定や、適切な情報提供で売却を進めていきましょう。

 

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