2024.11.29

不動産売却における告知書とは

告知書の目的

1. 買主の安心感を高める
   買主は告知書に記載された内容をもとに物件を正しく評価し、購入の判断を行います。

2. 売主の責任軽減
   売主が知っている事実を正確に告知することで、将来のトラブル（例: 瑕疵（かし）担保責任）を防ぎます。

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誰が記入するのか？

売主が記入します。
売主は、過去に物件で何があったのか、現在どのような状態であるのかを最もよく知っているためです。

ただし、記入にあたっては、仲介業者や専門家がサポートする場合があります。不動産業者は、売主が適切に内容を理解し、記載漏れや不正確な記載がないようサポートします。

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告知書に記載される主な内容

1. 物件の構造や状態

   • 雨漏りやシロアリ被害の有無
   • 給排水管の不具合、修繕歴など

2. 周辺環境や土地の状態

   • 境界に関する問題
   • 近隣トラブル（騒音、悪臭など）の履歴

3. 心理的瑕疵

   • 過去の事故、火災、事件、死亡事例の有無

4. 法的な制約

   • 境界確認の有無、建築基準法に抵触する問題

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記入時の注意点

1. 正確で正直な記載をする
   知っている事実を正確に伝えることが義務です。虚偽や隠ぺいは、後々のトラブルの原因となります。

2. 「知らない」場合は正直にそう記載
   全ての事項に詳しく答えられるとは限りません。その場合は「知らない」と記載するのが誠実です。

3. 仲介業者に相談する
   書き方や内容が不安な場合、不動産会社の担当者に助言を求めるのが賢明です。

4. 証拠を用意する
   過去の修繕履歴や工事記録などがある場合、それを添付すると信頼性が増します。

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告知書の役割とリスク

• 告知書を怠った場合
  　後日問題が発覚すると、売主が損害賠償請求や契約解除を求められるリスクがあります。

• 買主の信頼を得るため
  　正確な告知は買主にとって安心材料となり、交渉や契約成立がスムーズに進むことにつながります。

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告知書は売主と買主双方にとって重要な役割を果たす書類です。記載内容に不安がある場合は、専門家や不動産会社に相談しながら進めるのが安心です。

 

不動産売却についてのお問い合わせは株式会社ロイズコーポレーションまでお問い合わせください。